本報(bào)記者 | 邵鵬璐

    近日，滬深交易所發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）發(fā)行交易機(jī)制有關(guān)工作安排的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），助力REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，今年3~6月份，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪顯著的回調(diào)，各標(biāo)的均出現(xiàn)不同程度下跌。引發(fā)市場(chǎng)持續(xù)走弱的原因較為復(fù)雜，既包括部分底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)承壓的基本面因素，又有因市場(chǎng)仍處于發(fā)展初期而出現(xiàn)的流動(dòng)性不足、投資者投資策略趨同、標(biāo)的估值體系不完善、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs填息效應(yīng)不明顯等內(nèi)生因素。此次《通知》“對(duì)癥下藥”，針對(duì)公募REITs發(fā)售定價(jià)安排、詢價(jià)與認(rèn)購(gòu)、二級(jí)市場(chǎng)交易、資產(chǎn)評(píng)估行為和配套支持政策五方面提出優(yōu)化方向，為后續(xù)公募REITs常態(tài)化發(fā)行和市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展提供政策支持。
    與此同時(shí)，能源REITs再上新，9月4日，深交所受理了建信金風(fēng)新能源REIT項(xiàng)目的申報(bào)審核。根據(jù)招募說明書（草案），該REIT底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型為風(fēng)力發(fā)電，標(biāo)的資產(chǎn)為金風(fēng)綠能運(yùn)營(yíng)管理的全南天排山項(xiàng)目。底層資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值達(dá)88100萬(wàn)元（以2023年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日），招募說明書披露的預(yù)測(cè)值：2023年4~12月、2024年和2025年的年化現(xiàn)金分派率分別達(dá)7.23%、10.33%和11.48%。明明認(rèn)為，REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類步伐或?qū)⒓铀佟?br/>    明明表示，近期，隨著公募RE-ITs二級(jí)市場(chǎng)的企穩(wěn)以及投資者情緒的回暖，一級(jí)市場(chǎng)的活躍度有所上升。一方面，多單新項(xiàng)目已處于交易所審核階段，涉及的資產(chǎn)包括高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和能源類已有發(fā)行經(jīng)驗(yàn)的存量基礎(chǔ)設(shè)施類型；另一方面，政策層同樣鼓勵(lì)新類型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)積極試點(diǎn)公募REITs發(fā)行。以消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施為例，自今年3月24日納入公募REITs底層資產(chǎn)范圍以來，包括百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心在內(nèi)的相關(guān)儲(chǔ)備項(xiàng)目便穩(wěn)步推進(jìn)，市場(chǎng)投資者對(duì)于此類資產(chǎn)的關(guān)注度也較高。未來預(yù)計(jì)推動(dòng)REITs市場(chǎng)向多層次方向發(fā)展的政策或逐步加碼，一級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)容、各類增量資金逐步進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)都值得期待。